西瓜影音在线 聚焦新市民、年青东说念主，多地出台公积金新政

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　　6月5日，北京发布战术，在京缴存的多子女家庭可按本色房租提真金不怕火公积金，不受月缴存额戒指。无发票租房提真金不怕火公积金的额度也由1500元调整为2000元。江西省新余市次序，从本年7月起，将新市民(农民工、个体工商户、目田行状者以非全日制、新业态等样貌工作的生动工作东说念主员)纳入公积金轨制秘籍范围，新市民平常缴存住房公积金满6个月后，可按次序肯求住房公积金贷款。

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　　当下，一些地区的住房公积金轨制正发生悄然更变。举例，有的地区提真金不怕火个东说念主公积金余额可算作买房首付、一些地区进步了公积金贷款额度，也有地区进步了每月用于租房的公积金提真金不怕火额上限……

　　这些公积金新政开释出两个赫然的信号：一是公积金贷款战术徐徐放宽；二是住房公积金通过租购并举撑握缴存东说念主处分基本住房问题的力度变得更大。

　　日前，住房和城乡拓荒部、财政部、中国东说念主民银行纠合发布的《宇宙住房公积金2022年年度讲解》(以下简称《讲解》)清楚，2022年，无论是住房公积金缴存群体，已经住房公积金缴存范围，齐在握续增长，住房公积金轨制惠及面进一步扩大。

　　广东省计较院住房战术商榷中心首席商榷员李宇嘉说：“住房公积金的这些变化在于让其成为住房范畴的普惠金融，撑握缩小住户租房或买房老本，这是它最中枢的要义。”

　　住房公积金轨制惠及面进一步扩大

　　2022年，宇宙住房公积金缴存额已超3万亿元，缴存范围握续增长。《讲解》清楚，2022年，住房公积金缴存额达31935.05亿元，新增2778.18亿元，较上年增长9.53%，

　　住房公积金轨制惠及面进一步扩大，更多东说念主享受到公积金轨制带来的保险。《讲解》指出，2022年，住房公积金实缴单元452.72万个，实缴员工16979.57万东说念主，隔离比上年增长8.80%和3.31%，全年新开户单元75.22万个，新开户员工1985.44万东说念主。

　　与此同期，住房公积金租购并举撑握缴存东说念主处分基本住房问题力度变得更大了。在购房方面，2022年，6782.63万东说念主提真金不怕火了21363.27亿元住房公积金，提真金不怕火额比上年增长5.15%。

　　住房贷款利率无疑是近几个月住房市集的热门话题之一。《讲解》清楚，2022年，住房公积金贷款利率比同期贷款市集报价利率(LPR)低0.9-1.35个百分点，偿还期内可为贷款员工省俭利息支拨约2089.02亿元，加大了对缴存东说念主首套刚性住房需求的撑握力度。

　　齐门经济商业大学京津冀房地产商榷院院长、北京市房地产法学会副会长兼布告长赵秀池指出，《讲解》的亮点在于个东说念主住房公积金贷款重心撑握首套泛泛住房，2022年，宇宙共披发个东说念主住房贷款247.75万笔、11841.85亿元，在这200多万笔贷款中，首套住房贷款超大约，其中40岁以下缴存东说念主贷款占比近大约，况兼租房提真金不怕火比重和租房提真金不怕火东说念主数握续加多。她说：“住房公积金有劲地撑握了租购并举住房轨制的结束，为处分新市民、后生东说念主的住房刚需作出了紧要孝顺。”

　　公积金提真金不怕火用于首付成新趋势

　　当下，多地正在践诺公积金新政。这些新政的主要指标既是为了缓解住户尤其是后生东说念主、新市民的住房穷苦，亦然为了稳楼市、稳预期。

　　一些地区建议公积金缴存东说念主不错提真金不怕火公积金算作首付。6月1日，苏州市住房公积金发布了新战术，住房公积金余额可提真金不怕火用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度。

　　还有一些地区提高了公积金贷款额度，并缩小首付比例。5月18日，辽宁营口调整住房公积金战术，包括阶段性提高住房公积金贷款名额，阶段性缩小住房公积金二手房贷款首付比例。

　　针对多子女家庭，多地出台了有意的公积金战术。5月26日，南京市次序多子女家庭使用公积金贷款，最高额度不错上浮20%，多子女家庭最高额度不错达到60万元/东说念主。

　　“刻下，公积金提真金不怕火用于首付如实成为一种趋势。”易居商榷院商榷总监严跃进示意，该战术进一步阐述“公积金提真金不怕火-首付才气提振”之间的联动干系。他指出，这很猛经由上有助于促进公积金资源合理独揽，进而有意于进步住户购房才气。

　　在严跃进看来，苏州的公积金战术一定经由上代表了新风向，也在一定经由上阐述各地对于公积金周转以及促进住房交游活跃等有一定的共鸣。

　　在李宇嘉看来，后生东说念主买房面对的主要问题是首付门槛比拟高，相配是一些刚工作的大学生天然具备一定的月供才气，但“卡”在首付上。淌若公积金不错提真金不怕火为首付，那么对于提高他们的购房才气、缩小购房门槛有很大匡助。

　　赵秀池雷同以为，这将提高住房公积金缴存东说念主的购房才气，让缴存东说念主能够早日圆住房梦，也有意于加多住房市集需求，促进楼市回暖，有意于楼市放心健康发展。

　　值得顺心的是，2022年，披发住房公积金个东说念主住房贷款247.75万笔，比上年减少20.17%；披发金额11841.85亿元，比上年减少15.20%。

　　李宇嘉也指出，住房公积金的中枢是缩小购房老本，但提真金不怕火公积金算作首付，个别地区很猛经由上是为了提振市集。在这种状态下，这项战术可能导致公积金池子“水位下落”，影响公积金贷款、租房提真金不怕火等，作用值得商榷。

　　此外，南京还下调首套房认定标准，即使用住房公积金贷款购买第二套住房时，首套房面积认定标准为：家庭已有一套住房，东说念主均建筑面积不卓越40平方米。不再罢休现存首套房面积。

　　严跃进示意，这项战术进一步阐述刻下房地产市集战术宽松的导向，从本色情况看，此类城市近期楼市碰到了一些新压力，公积金战术对于活跃楼市交游行情有积极作用。

　　新市民成为公积金新政顺心目心

　　住房公积金进一步发扬着撑握刚性和改善性住房需求的作用，尤其是撑握租房的力度络续加大。2022年，1537.87万东说念主提真金不怕火1521.37亿元用于租出住房，隔离比上年增长13.59%、20.87%。

　　当下，多地战术在缓解租房难上握续“加码”。6月5日，北京住房公积金管束中心发布的《对于进一步优化租房提真金不怕火业务的示知》建议，今后在京缴存的多子女家庭可按本色房租提真金不怕火公积金，不受月缴存额戒指。此外，无发票租房提真金不怕火公积金的额度也由1500元调整为2000元。

　　“住房公积金轨制配置的初志是处分城镇住户住房问题。”赵秀池以为，北京市等地提高住房公积金租出住房的提真金不怕火额度，有意于缩小缴存东说念主租房或买房的背负，提高租房或购房才气，提高居住水平。

　　同期，赵秀池还指出，这也有劲地撑握了租出市集发展，有意于住户重购轻租不雅念的更变。在租购并举的住房轨制不停完善下，更多东说念主给与租房，租房雷同使生涯更好意思好。

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　　李宇嘉示意，这是房地产市集发展到一定阶段的势必成果。现阶段这一战术有助于构筑先租后买、租购并举的住房新轨制。

　　生动工作东说念主员的住房公积金缴存情况一直引东说念主顺心。2022年，住建部教唆重庆等6个城市稳步鼓动生动工作东说念主员插足住房公积金轨制试点使命，让生动工作东说念主员愿缴能缴，助力处分大城市新市民、后生东说念主的住房问题。《讲解》清楚，6个试点城市共有22.03万名生动工作东说念主员缴存住房公积金，其中新市民、后生东说念主占比卓越70%。

　　江西省新余市出台的住房公积金新政指出，从本年7月起，将新市民(农民工、个体工商户、目田行状者以非全日制、新业态等样貌工作的生动工作东说念主员)纳入公积金轨制秘籍范围，饱读吹和撑握新市民自发缴存住房公积金。其中，还次序新市民平常缴存住房公积金满6个月后，可按次序肯求住房公积金贷款。

　　新市民成为公积金新政聚焦的重心之一。在严跃进看来，这一战术明确配置新市民住房公积金轨制。这也充分阐述西瓜影音在线，各地在新市民的住房公积金战术方面的改良想路更加熟悉。